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住み替えローンとは？メリット・デメリットや利用する流れについてご紹介
住み替えローンとは？メリット・デメリットや利用する流れについてご紹介
マイホームの住み替えを検討している方の中には、住居ローンが残っている場合に住み替えが可能なのか気になる方もいらっしゃるでしょう。
住宅ローンが残っていても住み替えは可能ですが、その際には気をつけたいポイントがいくつかあります。
この記事では、住み替えの際に利用できる住み替えローンや利用までの流れ、メリット・デメリットについてご紹介していきます。
住宅ローンが残っていても住み替えは可能ですが、その際には気をつけたいポイントがいくつかあります。
この記事では、住み替えの際に利用できる住み替えローンや利用までの流れ、メリット・デメリットについてご紹介していきます。
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住み替えローンとは？
住み替えローンとは、現在の住居の売却額ではローンの一括返済ができない場合に残債と新たな住居の購入資金を合わせて借り入れできる住宅ローンです。
住居を売却する場合には、抵当権を抹消する必要があり、抵当権の抹消にはローンの返済が必要になります。
金融機関によっては取り扱いがない場合もあり、一部の金融機関では「買い替えローン」の呼称で取り扱っています。
借り入れをおこなう際には、収入や職業、勤続年数など、返済能力が重視される場合が多いです。
住居を売却する場合には、抵当権を抹消する必要があり、抵当権の抹消にはローンの返済が必要になります。
金融機関によっては取り扱いがない場合もあり、一部の金融機関では「買い替えローン」の呼称で取り扱っています。
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住み替えローンを利用するメリット・デメリットとは？
住み替えローンのメリットは、残債があっても新居を購入できる点です。
住居の売却価格がローンの残債を下回っている場合に、返済資金と新居購入にかかる資金の借り入れができます。
ダブルローンにならないため、負担が減り手間や費用がかからないメリットがあります。
一方でデメリットは、2つの資金を合算するため借入額が高額になり、高額な債務を抱えることになります。
返済額や借り入れ期間を慎重に検討しましょう。
また、住み替えローンは審査が厳しい傾向にあります。
借入額が高額であるため、職業や過去の返済状況など厳しく審査がおこなわれます。
住居の売却価格がローンの残債を下回っている場合に、返済資金と新居購入にかかる資金の借り入れができます。
ダブルローンにならないため、負担が減り手間や費用がかからないメリットがあります。
一方でデメリットは、2つの資金を合算するため借入額が高額になり、高額な債務を抱えることになります。
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また、住み替えローンは審査が厳しい傾向にあります。
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住み替えローンを利用する流れとは？
まずは、現在の住宅ローンの残債を確認しましょう。
不動産会社も金融機関も知っておきたい情報になるため確認が必要です。
ネットバンキングを利用している場合には、インターネットで確認できます。
また、年に一度、金融機関から発行される残高証明書でも確認可能です。
借り入れを希望する金融機関が決まったら、事前審査への申し込みをおこないます。
返済能力があるか確認されます。
事前審査を通過したら本審査がおこなわれますが、本審査は事前審査よりチェックが厳しいです。
そして本審査に通過すると融資が受けられます。
不動産会社も金融機関も知っておきたい情報になるため確認が必要です。
ネットバンキングを利用している場合には、インターネットで確認できます。
また、年に一度、金融機関から発行される残高証明書でも確認可能です。
借り入れを希望する金融機関が決まったら、事前審査への申し込みをおこないます。
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まとめ
住み替えする際に利用できる住宅ローンや利用までの流れ、メリット・デメリットについてご紹介しました。
住み替えローンを利用できれば、ダブルローンの負担や手間は軽減されます。 しかし、借入額が高額になるといったデメリットもあるので、融資を受ける際にはゆとりを持った資金計画を立てるようにしましょう。
私たち株式会社ATTEND HOUSEは、三鷹市・武蔵野市・小金井市の不動産の売買についてご相談を承っております。 お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
住み替えローンを利用できれば、ダブルローンの負担や手間は軽減されます。 しかし、借入額が高額になるといったデメリットもあるので、融資を受ける際にはゆとりを持った資金計画を立てるようにしましょう。
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