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旗竿地とは？購入する際のメリット・デメリットと注意点をご紹介！
旗竿地とは？購入する際のメリット・デメリットと注意点をご紹介！
土地を探している際に旗竿地と聞いて、どのような土地かわからない方も多いでしょう。
旗竿地は土地の種類の1つですが、旗竿地の購入の際には知っておきたいメリットや確認しておきたいデメリットがあります。
そこでこの記事では旗竿地を購入した際のメリット・デメリットや、注意点をご紹介していきます。
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旗竿地とは？
旗竿地とは不整形地の一種であり、一般的な土地よりも安価である点が特徴です。
不整形地のため、道路に接した出入り口部分が細長く、奥に建築できる広さがある土地形状です。
旗を竿につけたような形から旗竿地と呼ばれています。
住宅の建築には、道路に2m以上面する接道義務を果たす必要があるため、路地状に敷地を伸ばしています。
相続や土地開発のために、土地を売りやすい形に分割して売却したことから旗竿地のような土地ができました。
また、土地の利用価値が高い都市部でよく見られる形です。
不整形地のため、道路に接した出入り口部分が細長く、奥に建築できる広さがある土地形状です。
旗を竿につけたような形から旗竿地と呼ばれています。
住宅の建築には、道路に2m以上面する接道義務を果たす必要があるため、路地状に敷地を伸ばしています。
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旗竿地を購入するメリット・デメリットとは？
旗竿地を購入するメリットは、購入価格が安い点です。
不動産会社で査定をおこなう際に、整形地か不整形地かによって価格の補正がおこなわれます。
補正の結果、同じ広さでも不整形地のほうが価格は安くなります。
また、家が建っている場所は道路から奥まっているため、自動車の音や通行人の視線を気にしなくて良いです。
一方で旗竿地は、広い土地を分割しているため周囲が建物で囲われている場合が多く、日当たりや風通しが悪くなりやすいのがデメリットです。
間取りや窓の位置を考えて設計すると良いでしょう。
また、土地に無駄なスペースができるデメリットもあります。
駐車場や駐輪場などの活用方法を探すと良いでしょう。
不動産会社で査定をおこなう際に、整形地か不整形地かによって価格の補正がおこなわれます。
補正の結果、同じ広さでも不整形地のほうが価格は安くなります。
また、家が建っている場所は道路から奥まっているため、自動車の音や通行人の視線を気にしなくて良いです。
一方で旗竿地は、広い土地を分割しているため周囲が建物で囲われている場合が多く、日当たりや風通しが悪くなりやすいのがデメリットです。
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旗竿地を購入する際の注意点とは？
購入予定の旗竿地が、接道義務や建築条件を満たしているか確認が必要です。
満たしていない場合、建物が建てられない可能性があります。
せっかく購入しても建物が建てられないため、注意しましょう。
ライフラインが引き込まれているか確認が必要です。
旗竿地は道路から距離があるため、ライフラインの引き込みを必要とする場合は工事費用が高額になります。
そのため、引き込みが必要か事前に確認しましょう。
道路や路地部分の幅にも注意が必要になります。
路地の長さが一定以上の場合、道路幅が3m以上必要です。
また、路地を駐車場にする場合、幅が狭いと駐車できる車種が制限されるため気をつけましょう。
満たしていない場合、建物が建てられない可能性があります。
せっかく購入しても建物が建てられないため、注意しましょう。
ライフラインが引き込まれているか確認が必要です。
旗竿地は道路から距離があるため、ライフラインの引き込みを必要とする場合は工事費用が高額になります。
そのため、引き込みが必要か事前に確認しましょう。
道路や路地部分の幅にも注意が必要になります。
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まとめ
旗竿地を購入した際のメリット・デメリットや、注意点をご紹介しました。
旗竿地は整形地に比べて安く購入できますが、ライフラインの引き込みが必要な場合には別途工事費用が必要です。
建築制限がないか、ライフラインの引き込みが必要かなど事前に確認すると良いでしょう。 私たち株式会社ATTEND HOUSEは、三鷹市・武蔵野市・小金井市の不動産の売買についてご相談を承っております。 お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
旗竿地は整形地に比べて安く購入できますが、ライフラインの引き込みが必要な場合には別途工事費用が必要です。
建築制限がないか、ライフラインの引き込みが必要かなど事前に確認すると良いでしょう。 私たち株式会社ATTEND HOUSEは、三鷹市・武蔵野市・小金井市の不動産の売買についてご相談を承っております。 お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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